С 2007 года некоторые россияне смогут воспользоваться беспроцентным ипотечным займом, сообщает Lenta.ru со ссылкой на "Интерфакс". Соответствующий законопроект, предложенный правительством Омской области, утвердили депутаты местного законодательного собрания.

Выдавать такие кредиты будет специальное областное Агентство жилищного строительства. Средства на предоставление займа чиновники возьмут из областного бюджета. В первую очередь беспроцентные кредиты смогут получить бюджетники, уточняет "АиФ в Омске".

Ранее в области действовал закон "О государственной поддержке ипотечного жилищного кредитования в Омской области", согласно которому ставки по предоставляемым областными властями кредитам составляли 10 процентов, а затем снизились до 8.

В настоящее время программы беспроцентной ипотеки работают и планируются и в других регионах, однако обычно касаются молодых семей и граждан, пострадавших от долгостроя и недостроя.

Напомним, что на федеральном уровне Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) установило ставки по ипотечным кредитам на уровне от 11 до 14 процентов. На АИЖК приходится около 20 процентов всех выдаваемых в стране кредитов.

Закон об ипотечных ценных бумагах был принят еще в октябре 2003 года. Сами же ипотечные облигации, как рассказал «НИ» первый зампред комитета Госдумы по кредитным организациям и финансовым рынкам Павел Медведев, нужны в первую очередь для рефинансирования банков, то есть для притока дополнительных денег, из которых, собственно, и можно выдавать кредиты на покупку жилья. Однако за три года реальных ипотечных бумаг, по словам депутата, было выпущено совсем немного. «Закон работал, но в очень маленьких объемах. Главная причина заключается в неустойчивости рынка жилья. Сегодня квартиры настолько быстро дорожают, что жилье перестает быть инструментом укрытия от дождя и холода, а используется в основном как инструмент накопления и сбережения денег», — пояснил г-н Медведев.

Новые же поправки, как убеждены их авторы, снимают препятствия на пути выпуска и обращения ипотечных ценных бумаг. Таким образом, они помогут банкам рефинансировать кредиты, привлекать деньги и выдавать их заемщикам. Как рассказал «НИ» активный разработчик нового документа, зампред комитета Госдумы по кредитным организациям и финансовым рынкам Анатолий Аксаков, банки теперь смогут размещать облигации ипотеки как среди юридических, так и среди физических лиц. И процесс этот, полагает депутат, активно пойдет осенью. «Облигации будут обладать высокой степенью надежности. Если банк обанкротится, то держателям ипотечных ценных бумаг деньги будут возмещены в первую очередь. В частности, за счет ипотечного покрытия, то есть за счет недвижимости, приобретенной по ипотечным кредитам. В этом смысле люди будут защищены», — рассказал он.

Специалисты уже давно говорили, что ипотека не дешевеет в том числе и потому, что в стране нет свободного рынка ипотечных бумаг. Сейчас кредиты выдаются в среднем под 11—12% в валюте и 15—16% в рублях. Как сообщил нам г-н Медведев, проценты действительно будут снижаться, но не сразу, а в лучшем случае, через 3—4 года. А сама ставка может упасть при этом максимум на 2—3%. С другой стороны, как заметил депутат, в нынешней ситуации вопрос о процентной ставке вообще неактуален: не важно, сколько стоит кредит, если за три года цена квадратного метра утроилась и купить квартиру практически невозможно.

На цену жилья документ тоже вряд ли повлияет. «Она ведь зависит от спроса и предложения на рынке. Снижение стоимости квадратного метра — это вопрос дебюрократизации, новых технологий ввода жилья. Вот если банки часть денег будут направлять на строительство новых домов, то таким образом они могут повлиять на цены», — говорит г-н Аксаков.

Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко дает еще более пессимистичные прогнозы. Ситуация, по его словам, более чем прозрачная — в ближайшей перспективе ровным счетом ничего не изменится. «Как показывает практика, принятие законов отражается на рынке не сразу и не сильно. Пока с ипотечными ценными бумагами ситуация непонятная. С точки зрения теории это, конечно, интересно, но как это будет востребовано на практике — неизвестно. Это вопрос перспектив», — считает эксперт.

Обсудить возможности и проблемы Ипотеки на нашем форуме >>